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[摘要] 记者调查发现,目前青岛主城区90平方米左右的小户型越来越少。据不完全统计,从去年至今,主城区新亮相的项目大多走“改善”路线。

原标题:主城区新项目主打“改善”型

需求旺盛、售价较高等优势让开发商更热衷于大户型房源

自去年下半年以来,不少购房者发现,想在主城区热门板块新推项目里买套小户型房源已经越来越难了,不少楼盘最小面积110平方米起步,想买面积小点的,只能到二手房市场去找。实际上,这正是目前青岛主城区市场的特征之一。记者调查发现,目前青岛主城区90平方米左右的小户型越来越少。据不完全统计,从去年至今,主城区新亮相的项目大多走“改善”路线。

新项目主打改善型

市民小李从青岛一所高校毕业后留青,工作近五年的他今年打算结婚,买婚房成为重要的议题。然而,老家临沂沂水的他家庭条件一般,工作近五年的积蓄加上父母的“赞助”,总共凑够了70万元首付。原本他想在主城区买一套90平方米以下的套二,但看了多家新楼盘后发现,这些楼盘基本都是100平方米以上的大户型,不仅总价较高,而且首付比例也不低,这让他在主城区置业的愿望搁浅了。无奈之下,小李只好把目光投向了城阳区,希望在地铁1号线站点周边买一套合适的新房。

其实,小李的买房经历恰恰反映了当前岛城楼市的一个新变化。作为青岛传统的主城区,市南、市北、崂山和李沧近两年土地供应较为稀缺,上市新盘数量也较少,不少开发商将大户型作为主打产品。以今年5月份为例,据不完全统计,岛城共有24个楼盘推新。其中,市南区和李沧区没有新盘上市,市北区有两个楼盘亮相,崂山区有一个楼盘上市。以市北区的两个新盘为例,万科未来城加推高层,建面约97-145平方米精装房源,该项目前期所推的房源已基本售罄。同安路九号推出的房源户型面积为180-215平方米。崂山区备受关注的青铁华润城项目去年开盘时很快销售一空,项目房源主推建面99-165平方米套三、套四户型,也主打改善型需求。

小户型配比减少

主城区目前在售的楼盘中,位于市北区新都心的海尔地产世纪公馆主推大户型,户型面积为122平方米、130平方米、143平方米,价格2.7-2.8万元/平方米不等。位于李沧区的融创都会中心项目也以大户型为主,建面170-190平方米叠拼均价2.5-3万元/平方米,装修洋房面积135-155平方米,均价2.7万元/平方米,预计后期还将推出高层,建面也在115-163平方米之间。统计显示,目前主城区在售的楼盘中,大户型成为普遍的供应主力军。

“随着主城区土地越来越稀缺,市中心大户型化的趋势会越来越明显。”业内人士介绍,从目前的情况来看,主城区的不少项目在产品打造上,开始减少小户型配比,甚至直接走纯改善路线。开发商为何热衷于推大户型产品?业内人士认为,虽然目前市场上刚需型购房者仍是最为主流的购房群体,但随着这两年市场的变化发展,市场供应的产品类型也更加多样化。加上土地市场不再对套型建筑面积90平方米以下的户型比例作限定后,开发商在产品类型设计方面也拥有了更多的空间,来打造适合市场的产品。

二孩政策催热大户型

此外,就目前市场行情来看,大面积的改善户型对比同一区域内的90平方米小户型存在明显溢价,而且小户型的开发成本并不比大户型低。因此,同等情况下开发商们也会更倾向于配备更多的高溢价产品,加上市场上改善型需求的增加,也一定程度上给了开发商做大户型产品更足的底气。

以岛城在售的楼盘为例,同一项目的大户型房源一般比小户型要贵500-2000元/平方米,而且销售情况要好过小户型。记者调查发现,今年青岛卖得好的项目,很多都是定位中、高端的改善型住宅。在楼市红利不断叠加的情况下,岛城大户型迎来了“黄金时代”。除了政策支持外,市场也越来越向大户型需求开放,比如二孩政策,之前的刚需两房明显不能满足越来越多的“二孩”需求,楼市大户型悄然走俏。而伴随此类现象的出现,开发商对于手中大户型房价的预期值也越来越高。不过,市场供需有着自己的杠杆,大户型的房价也让不少买家陷入“观望”暂停购买。

青岛晚报掌上青岛/青网记者李德银

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